Капитальный ремонт подъездов

Жильцы многоквартирных домов могут объединяться в добровольные сообщества для поддержания своих зданий в порядке и чистоте. Перед такими управляющими структурами встает множество вопросов, касающихся ремонтов и эксплуатации сооружения и придомовой территории, а также обеспечения работы всех коммуникаций и систем.

Одной из важных задач, которую нужно решать управляющим компаниям в многоквартирных зданиях, является капитальный ремонт подъездов. В этих помещениях общего доступа текущие ремонты должны проводиться регулярно, каждые 3-5 лет. Решение о капитальном ремонте собственники принимают в тех случаях, когда состояние подъезда настолько негодное, что даже самый качественный текущий ремонт не позволяет восстановить его нормальный внешний вид.

При подготовке к выполнению таких работ рекомендуется создать дефектную ведомость, в которой будут четко оговорены все детали предстоящего капитального ремонта. В стандартный перечень могут входить:

• замена окон и дверей во всем подъезде;
• удаление с потолка и стен старой побелки (или краски);
• побелка потолков и покраска стен;
• окрашивание металлических поверхностей трубопроводов, коммуникаций и других элементов, находящихся в подъезде;
• полная замена электропроводки и восстановление (замена) приборов освещения;
• замена деревянных или пластиковых элементов перил, а также покраска их железных конструкций;
• восстановление либо замена поврежденных полов;
• замена элементов инженерных систем: трубопроводов и радиаторов отопления и прочих коммуникаций, проложенных в подъезде;
• ремонт входной группы (тамбура, входного блока, козырька над входной группой, ступенек и порога и пр.);
• обустройство поручней для входной группы (при необходимости);
• замена указателей и табличек на входной группе и на межэтажных площадках;
• ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков;
• замена или ремонт загрузочных клапанов в мусоропроводах (при необходимости);
• частичная замена либо ремонт почтовых ящиков;
• капитальный ремонт или замена скамеек (если таковые предусмотрены).

Сроки проведения такого капитального ремонта определяются для каждого подъезда в индивидуальном порядке, в зависимости от его состояния и перечня необходимых работ. Преимущественно данный комплекс задач для многоквартирных зданий выполняется в течение 1 месяца. Такую работу лучше доверять специализированным строительным организациям, которые имеют необходимое оборудование и штат профессиональных сотрудников разных специальностей. После капитального ремонта подъезд будет выглядеть аккуратно, чисто и комфортно.

11.02.13